Por que construção sustentável?
Vale a pena adotar uma certificação de Green Building?
O que preciso fazer para avaliar se daria certo para o meu projeto?
Quanto custa?
Estas são algumas das perguntas mais frequentes que surgem quando lidamos com profissionais envolvidos com projetos, no que se refere ao assunto da sustentabilidade das edificações.
Muitos empreendedores ainda se sentem inseguros em adotar estratégias de sustentabilidade e certificações ambientais, normalmente por não conhecerem muito a respeito e não conseguirem receber respostas adequadas e consistentes para estas e outras questões.
Posso afirmar com total segurança: Construir de maneira sustentável é o caminho a ser seguido pela indústria da construção. É necessário, se quisermos alcançar o Desenvolvimento Sustentável. E é um caminho sem volta.
Os
benefícios são de fato relevantes, promovem resultados de curto, médio e longo prazos, não apenas sob o ponto de vista operacional, mas também em relação à qualidade dos espaços, valorização
patrimonial e da própria imagem dos proprietários e usuários dos empreendimentos.
É preciso que tenhamos dados, informação e capacitação técnica adequadas, além de percepção clara das oportunidades para se fazer melhores negócios e das possibilidades e recursos disponíveis, para que possamos dar segurança aos tomadores de decisão em seguir com as iniciativas nesta área.
Muitas vezes a questão sequer é de falta de recursos financeiros, mas sim de simples falta de informação ou ainda por uma questão de mentalidade do gestor, esta mais difícil de superar (mas que também ocorre, felizmente).
Para ajudar aqueles que se deparem com oportunidades que estão nas mãos de tomadores de decisão inseguros ou mesmo resistentes em aderir ao inexorável apelo da sustentabilidade, seguem algumas respostas às dúvidas mais comuns que percebemos ao longo dos anos, na consultoria e também no ensino em nível de pós-graduação na área, que normalmente surgem nos casos em que os envolvidos terão o seu primeiro contato prático
com o desenvolvimento de um projeto de um empreendimento sustentável:
1 - O que são
certificações ambientais de empreendimentos?
Certificações
ambientais são instrumentos de confirmação e validação da implantação de
estratégias de sustentabilidade por empreendimentos que atendam a uma série de
critérios de desempenho específicos, que são emitidos por entidades de terceira
parte, com credibilidade nacional e internacional. As mais conhecidas e
utilizadas no Brasil são o LEED
(EUA) e o AQUA-HQE (Brasil/França), além do PBE
Edifica (Programa Brasileiro de Etiquetagem de Edificações).
2 - Quais os
benefícios?
Empreendimentos sustentáveis, ou “Green Buildings”, são aqueles
projetados e construídos atendendo-se critérios de sustentabilidade claramente
identificados pelos processos de certificação ambiental. Destacamos aqui alguns
dos principais benefícios esperados:
- Menor impacto ambiental direto
(controle da implantação, permeabilidade, gestão de águas pluviais e
residuais, de resíduos sólidos) e indireto (redução de emissões de CO2,
controle de origem e destinação de materiais, redução da pressão sobre
redes de energia, água, transportes e serviços de coleta de resíduos),
dentre outros.
- Menor consumo de energia e água (entre 20 e
50%). Em condomínios, pode significar uma redução da taxa condominial de
mais de 25%.
- Processo de Projeto Integrado, com projetos
de mais qualidade, precisão e compatibilização entre as diversas
disciplinas envolvidas, o que impacta em menos retrabalho na obra, mais
qualidade da execução, segurança quanto ao cronograma de entregas e de
orçamentos.
- Melhor gestão de obras, com benefícios
importantes em limpeza da obra e entorno do empreendimento, controle da
recepção, guarda e aplicação de materiais, redução, controle e adequada
destinação de resíduos, o que se reflete em economia de recursos
materiais e financeiros e redução de perdas e desperdícios);
- Melhor gestão da operação do
empreendimento, em relação a equipamentos como ar condicionado, automação,
iluminação, irrigação, elevadores e eletrodomésticos, por exemplo (o que
também se reflete em menores taxas operacionais/condominiais);
- Promovem
espaços de mais qualidade, por exemplo em relação à
qualidade da iluminação (natural e artificial), qualidade do ar e
acústica, escolha e aplicação de materiais não nocivos à saúde e ao meio
(o que se reflete em conforto, saúde, bem-estar e produtividade);
- Promovem
a valorização do empreendimento (pelo menos 20% na venda),
além de menor depreciação e maior valorização de taxas de locação.
- Associação
a uma imagem de pioneirismo e liderança;
- Visibilidade e credibilidade junto ao mercado com relação à
implantação de estratégias sustentáveis;
- Podem
se beneficiar de políticas públicas de incentivo à
construção sustentável, como o “IPTU Verde”, já
aprovado em muitas cidades, e que inclusive possibilitam aprovação
facilitada e agilizada, em certos casos.
- Podem
se beneficiar de incentivos financeiros com a obtenção de
taxas de financiamentos reduzidas, por meio de linhas específicas para “Projetos
Sustentáveis”, oferecidas por muitas instituições bancárias,
públicas e privadas.
3 - Quanto pode
custar?
Ao contrário do que
muitos ainda pensam, o custo adicional para se fazer um “Green Building”
pode ser muito pequeno (ou até nulo), em relação a edifícios tradicionais.
Pesquisas realizadas por organismos internacionais e também brasileiros
confirmam que, em média, empreendimentos sustentáveis têm custo adicional
inferior a 2% do valor da obra. A incorporação de estratégias de
sustentabilidade, previstas na fase de projetos, de maneira integrada, traz benefícios
que suplantam, em muito, eventuais incrementos de custos. Mais informações aqui.
Tanto em grandes
empreendimentos quanto em pequenos projetos, diversas técnicas e estratégias
de baixo custo são viáveis para se promover melhores desempenhos, tanto na
fase de projetos quanto na fase obras, mas também na operação, ao longo da vida
útil do empreendimento. Nosso compromisso é identificar as melhores opções,
definir como implantá-las, orientar e acompanhar a implantação, sempre tendo em
mente a busca do melhor custo-benefício e do sucesso de uma iniciativa para a
Construção Sustentável.
4 - Como funciona o
processo?
Para dar segurança ao
investidor, recomendamos que se faça, como etapa 1 do processo, um Estudo
de Viabilidade Técnica, específico para o empreendimento
considerado, que inclusive pode ser contratado separadamente, de forma
que se obtenha subsídios consistentes para uma tomada de decisão segura quanto
à continuidade do processo de certificação do empreendimento, uma vez que se
identificará os potenciais e as oportunidades para implementação de estratégias
de sustentabilidade mais aplicáveis ao caso específico, com uma ideia clara
quanto aos custos envolvidos, assim como os resultados e benefícios que se
poderá alcançar.
Com os EVT´s teremos condições
de:
- Identificar
os potenciais e oportunidades para a adoção de boas práticas e
estratégias de sustentabilidade que seriam as mais viáveis para serem
implementadas para os empreendimentos;
- Estabelecer
o nível de complexidade para atendimento de cada aspecto (créditos
ou categorias) do processo de certificação escolhido;
- Definir,
juntamente com a sua equipe de gestores, projetistas e construtores,
aquelas estratégias que seriam efetivamente adotadas para o
empreendimento (e também as que não seriam);
- Estabelecer
um nível de desempenho atingível pelo(s) empreendimento(s) e uma meta
alcançável para os processos de certificação, com o melhor
custo-benefício possível;
- Identificar
oportunidades de incorporação dos benefícios do processo na comunicação
e promoção do(s) empreendimento(s), junto às equipes de marketing e
vendas;
- Estabelecer
critérios e diretrizes de sustentabilidade que irão orientar a
contratação de projetistas, construtores e instaladores;
- Estimar os custos envolvidos no processo.
Este
é o ponto de partida para um Processo
de Projeto Integrado, na etapa seguinte, Desenvolvimento de
Projetos Executivos. Desta forma, todos os envolvidos saberão qual o seu
papel, onde deveremos chegar com os projetos e por quais caminhos. Estamos
seguros em afirmar que a relação de custo-benefício deste processo é
extremamente favorável, com benefícios claros e palpáveis, não apenas nos
projetos, mas também nas obras e na operação do empreendimento (mais informações pelo link indicado).
O processo segue então para o acompanhamento da execução
das obras ou implementação das medidas propostas na fase de projetos, com
vistorias técnicas frequentes, bem como atendimento remoto para assessoramento
às equipes de obras e de gestão, ao longo de todo o processo até após a entrega
do empreendimento.
Durante todo o período, um conjunto volumoso de documentos é
preparado e compilado para então procedermos à apresentação da documentação
ao órgão certificador para certificação. A partir de então passamos a
acompanhar o processo junto ao órgão certificador para prestar os
esclarecimentos que sejam necessários para que consigamos então obter a
certificação.
5 – É preciso ter
gente especializada na área em minha equipe?
Embora
seja recomendável, não precisa. Temos trabalhado com muitos clientes “de
primeira viagem” na área e estamos bem habituados a lidar com equipes de
gestores, projetistas e construtores que, mesmo sem experiência anterior, com
nosso acompanhamento, orientação e suporte, dão conta de absorver e implementar
as boas práticas que favorecem o atendimento aos requisitos dos processos de
certificação, com muitos benefícios para todos os envolvidos.
Atuamos como consultores, apoiando o desenvolvimento de projetos e a execução dos empreendimentos, em colaboração com as equipes de gestão, projetistas e construtores, bem como também as de comunicação, marketing e equipes de vendas (corretores), na busca da incorporação de estratégias de sustentabilidade que sejam consideradas as mais viáveis para cada caso, e de forma que se possa agregar valor ao negócio e empreendimentos, inclusive na percepção destas estratégias por parte do mercado e público consumidor.
Contamos com uma
equipe especializada com consultores locais em vários Estados Brasileiros, que, ao longo dos processos (que podem levar alguns anos, em
muitos casos), dedica boa parte do tempo à orientação e capacitação dos envolvidos.
Além disto, também oferecemos cursos
presenciais e online, de atualização e capacitação profissional sobre
temas relacionados à Construção Sustentável, pelo EcoBuilding Fórum, como por exemplo os seguintes, dentre
outros:
Construir
de maneira sustentável é o caminho. A construção sustentável faz
sentido econômico, promove melhores desempenhos ambientais e sociais a agrega
valor à imagem de empresas de quaisquer setores.
Na
EcoBuilding Consultoria,
defendemos e praticamos o que chamamos de “Sustentabilidade Possível”, viável técnica e
economicamente, e estamos certos de que nosso trabalho agrega valor aos
negócios dos nossos clientes e parceiros (razão pela qual retornam e não mais
deixam de seguir o caminho da sustentabilidade).
Consulte-nos. Vamos viabilizar o seu empreendimento sustentável.
Arq. Antonio Macêdo Filho
LEED AP BD+C / DGNB Consultant
